Jede LV-Position sollte zunächst technisch verstanden und dann in Lohn, Material, Geräte und Fremdleistungen zerlegt werden. Darauf folgen projektspezifische Zuschläge und dokumentierte Annahmen. Unklare Positionen, Schnittstellen und fehlende Angaben gehören in eine separate Risikoliste.
Leistungsbeschreibung vor dem Preis lesen
Die Kalkulation beginnt mit dem technischen Inhalt. Kurztexte allein reichen oft nicht aus; Vorbemerkungen, Pläne, Termine, Baustellenbedingungen und zugehörige Nebenleistungen beeinflussen den Aufwand.
- Langtext, Vorbemerkungen und Pläne zusammen lesen
- Mengen und Einheiten auf Plausibilität prüfen
- Schnittstellen und bauseitige Voraussetzungen markieren
- Qualitäten, Fabrikate und Ausführungsbedingungen erfassen
Einzelkosten der Position ermitteln
Für jede Position werden die direkt zurechenbaren Kosten aufgebaut. Leistungsansatz, Verschnitt, Geräteeinsatz und Fremdleistungen müssen zur konkreten Ausführung passen.
- Lohnstunden und interne Lohnkosten
- Materialmenge, Einkaufspreis und Verschnitt
- Gerätezeit, Betriebsstoffe und Transport
- Nachunternehmer- und sonstige Fremdleistungen
Zuschläge und Risiken transparent trennen
Allgemeine Geschäftskosten, Baustellengemeinkosten, Wagnis und Gewinn sollten nicht in einer unbekannten Gesamtzahl verschwinden. Eine getrennte Betrachtung macht die Kalkulation später prüfbar und anpassbar.
Welche Zuschläge wirtschaftlich angemessen sind, hängt vom Betrieb und vom Projekt ab. Ein bestimmter Auftragserfolg oder eine Marge kann nicht garantiert werden.
Annahmen und Rückfragen dokumentieren
Fehlende Informationen sollten nicht stillschweigend durch beliebige Werte ersetzt werden. Dokumentierte Annahmen helfen bei interner Freigabe, Bieterfragen und späteren Leistungsänderungen.
- fehlende oder widersprüchliche Angaben
- angenommene Produktivität und Bauablauf
- Preisstand und Gültigkeit von Lieferantenangeboten
- nicht enthaltene Leistungen und Schnittstellen
- Risiken mit möglicher Kostenwirkung
Fachliche Grenze
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information. Er ersetzt weder eine projektbezogene Ortsbesichtigung noch erforderliche Bauteilöffnungen, Labor-, Statik- oder Spezialprüfungen. Rechts- und Steuerberatung sind nicht Bestandteil des Angebots.
Häufige Fragen
Das Wichtigste kurz beantwortet.
Kann ein vollständiges Leistungsverzeichnis kalkuliert werden?+
Ja, sofern Umfang, Dateiformat, Ausführungsannahmen und benötigte Preisgrundlagen vor Beginn vereinbart werden. Größere oder komplexe LVs werden individuell angeboten.
Werden Marktpreise garantiert?+
Nein. Kalkulationen beruhen auf den bereitgestellten oder vereinbarten Kostengrundlagen. Marktgängigkeit, Auslastung und projektspezifische Risiken sind gesondert zu bewerten.
Ist Rechtsberatung zu Vergabeunterlagen enthalten?+
Nein. Die Prüfung ist fachlich und wirtschaftlich. Rechtliche Bewertung von Vergabe- oder Vertragsbedingungen ist nicht Bestandteil.
Gibt es auch Excel-Vorlagen?+
Ein Vorlagenbereich mit bepreisten Excel-Arbeitsmappen ist vorbereitet. Der Verkauf wird erst nach Fertigstellung von Dateien, Lizenzen, Zahlungsabwicklung und Rechtstexten aktiviert.
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